[中信建投]10月市场成交韧性犹在

2019-11-07 17:15:21

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中信建投

商品房市场:【成交】10月成交数据出炉,重点城市一手成交面积同比+14.09%,增速较上月回落4.6pct,但韧性仍存;二手同比+28.3%,增速较上月持平略升。本周10月26日至11月1日,重点城市一手成交面积同比+4.97%,增速回落,环比+5.66%,有所反弹;其中一线城市环比+26.03%,二线城市环比+2.17%,三线城市环比+4.44%。本周重点城市二手成交面积环比-15.33%,环比下行;其中一线城市环比-17.96%,二线城市环比-14.76%,三线城市环比-8.95%。

【土地】本周百城土地供应建面同比-87.02%。

其中,一线同比-64.37%,二线同比-97.68%,三线同比-86.28%;挂牌均价同比+42.06%,环比-6.66%,其中一线同比4.76%,环比-29.61%,二线同比+89.24%,环比55.68%,三线同比-7.55%,环比7.51%。【推盘】根据我们统计的28城动态数据,截至31日,本月推盘总量620个,同比-27%,环比-22%,其中一线环比+3%,二线环比-28%,三线环比+1%。【库存】整体库存下降,其中,一、二、三线库存均下降;去化加速,整体去化月数为9.82个月,其中一线城市去化月数为10.38个月,二线城市去化月数为7.84个月,三线城市去化月数为14.66个月。

【政策层面】南通:出台多项人才保障政策,包括人才落户“零门槛”,本科生每月1000元补贴等;佛山:禅城旧改征求意见,至2025年实施改造规模约13平方公里。

【公司层面】【大悦城】:证监会核准控股子公司中粮置业公开发行面值总额不超过30亿元的公司债;【金科股份】:2019年前九月,公司营业收入432亿元,同比增长60.65%,归属于上市公司股东净利润39.8亿元,同比增长81.65%。

【板块观点】:10月市场成交增速有所回落,整个地产板块也相应回调,但当前市场成交韧性犹在,百强房企销售业绩表现延续强势,单月销售增速已连续三个月维持正增长趋势,考虑到当前市场去化率尚可,叠加四季度房企推盘规模的进一步提升,我们认为无论是企业还是行业的销售将在今年继续保持。板块方面,房企三季报依然延续了中报以来得靓丽业绩,预收款规模再创新高,行业业绩增长确定性进一步加强,板块估值水平持续依然保持低位,考虑到当前,地产行业持仓已经环比连续三季度下行,成为相对低配板块,我们认为当前行业正处于较好的配置时机。

建议优选:1、具备融资优势的国企央企(保利地产、万科、华发股份、中国海外发展等);成长持续兑现,杠杆明显改善的房企(阳光城等);3、存量市场机遇(大悦城、中航善达等)。

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