[中金公司]端午节销售稳健增长,单周推盘创新高

2020-06-30 10:25:13

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-06-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中金公司

行业近况

我们监测到25城披露端午节销售数据,25城新房成交面积同比增长11%,其中超高能级、高能级和中低能级城市分别同比增长5%、11%和13%。6月至今10个重点城市新推房源数同比下降10%,跌幅较5月(-20%)收窄;300城宅地成交面积同比增长25%,延续5月(+8%)增长势头。

评论

端午节假期新房成交面积同比增逾10%。我们监测到25个城市披露端午节假期日度成交数据。端午节假期1新房成交面积同比增长11%,25个城市中有15个城市录得同比增长。超高能级城市同比增长5%,北京、深圳同比回落四成;高能级城市同比增长11%,其中武汉同比增长6%;中低能级城市同比增长13%。

6月新房销售面积同比小降,环比增长。6月我们监测的60个城市中共31城披露销售数据。31城新房销售面积环比5月周均增长10%,同比下降4%(5月-1%),其中超高/高能级城市同比下降8%(5月-1%),中低能级城市同比增长12%(5月-2%)。年初至今周均新房销售面积较去年同期下降18%。

上周新推盘量再创年内新高,6月推盘量同比跌幅延续5月收窄趋势。上周10个重点城市共推出98个项目,合计新推房源19990套,再创年内单周新高;环比增长27%(上上周+52%),同比增长276%(上上周+8%);推盘去化率上行8个百分点至71%,其中一、二线城市分别上行15个/3个百分点至73%/70%。6月新推房源环比5月周均增长39%,同比下降10%(5月-20%;4月-24%);平均去化率65%,与5月(66%)基本持平。

6月300城宅地成交面积同比延续增势,流拍率上行。上周300城居住用地成交面积环比下降2%,同比增长121%(上上周+ 55%),土地溢价率回升至21%(上上周18%),流拍率降至2.8%(上上周4.2%)。6月300城居住用地成交面积同比增幅上行至25%(5月+8%);平均溢价率19%,与5月持平;流拍率4.1%,较5月(1.4%)上行。

估值与建议

我们判断下半年行业基本面稳中向好,政策面延续平稳温和窗口,叠加板块估值及仓位处历史底部(我们覆盖的A/H地产股当前分别交易于5.8/6.5倍2020年市盈率),我们看好下半年A/H地产股的配置价值。建议投资者遵循以下三条主线选股:1)土储具规模、增长具质量的大型龙头:A股推荐保利、万科、阳光城、金科、金地、中南、招商蛇口,H股推荐融创、旭辉、华润、中海、龙湖、世茂、金茂;2)业务有特色、增长有韧性的区域龙头:A股推荐华发,H股推荐龙光、时代中国;3)物管内涵价值突出的房企:A股建议关注金科、阳光城、金融街等,H股建议关注融创、华润、世茂、合景泰富等。此外,我们持续看好物业管理板块,推荐增长动能强且持续性强的优质公司,首推永升生活服务和碧桂园服务,其次推荐雅生活、保利物业和中海物业。

风险

外部环境不确定性加大;行业基本面表现不及预期;政策超预期收紧。

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