2020中国房地产开发企业华东华中区域测评成果揭晓

测评2020-06-23 08:14:41来源:威尼斯人平台网上

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威尼斯人平台网上讯 作为国内房地产市场最重要的核心区域之一,华东与华中“七省一市”一直是业内最关注的地方。6月23日,《2020中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式发布,这是中国房地威尼斯人平台协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第6年发布该项区域测评研究成果,也是对该区域房地产市场发展状况和房地产企业的一次全面盘点。

根据报告显示,上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北、湖南,这华东及华中区域的“七省一市”在2019年市场分化较为明显。销售金额方面,上海、浙江、江苏、福建、河南、湖北、湖南呈现正向增长;销售面积方面,江苏、福建、河南同比正向增长。华东区域的优越位置,经济基础较好,且房地产起步较早,为区域房地产企业发展打下良好基础;而华中区域虽然增长速度略有放缓,但随着区域对人才吸纳的不同强度,因地制宜的发展模式也将带动房企来此发展。整体而言,区域内部分企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面进行了积极的尝试和探索,取了较好的成果。

部分区域销售略显疲弱,但开发投资均在正增长

测评报告显示,2019年华东和华中两大区域的商品房销售面积同比均略有减少,且小于全国平均,销售金额同比则稍有增长,也小于全国平均,面积和金额占比与上年基本持平。从整体来看,华东、华中区域相对全国而言销售均表现疲弱,且华东区域相对更加明显。

其中,华东区域四省一市商品房销售面积为40733.01万平方米,同比减少1.3%,占全国销售面积的23.7%,占比较上年下降0.3个百分点;销售金额共计49577.85亿元,同比增长5.4%,占全国销售金额的31.0%,占比较上年下降0.3个百分点。华中区域三省商品房销售面积为31983.09万平方米,同比减少0.4%,占全国销售面积的18.6%,占比较上年下降0.1个百分点;销售金额共计22339.76亿元,同比增长6.7%,占全国销售金额的14.0%,占比较上年提高0.1个百分点。

商品房销售情况对比

从各省市商品房销售面积和金额同比增长速度来看,2019年,江苏、福建、河南销售面积同比增长率为正,上海、浙江、安徽、湖北、湖南销售面积同比增长率为负;除了安徽省销售金额同比增长率为负外,其余六省一市销售金额同比增长率为正。

从房地产开发投资看,七省一市均实现了正增长,其中福建、安徽、湖南同比增长达到两位数,但增速相对上年涨跌不一,浙江、江苏、湖南增速同比有所下降,上海、福建、安徽、河南、湖北增速同比有所上升。

此外,各省市土地购置情况出现明显分化,2019年,上海、安徽、河南购置面积小幅增加,其中上海在连续六年下降之后首次正增长;浙江、江苏、福建、河南、湖北购置面积大幅减少。土地成交价款方面,湖北大幅增加,上海、安徽小幅增加,浙江、河南、湖南小幅减少,江苏、福建大幅减少。从新开工面积看,上海、安徽、河南、湖北、湖南有所增加,浙江、江苏、福建有所减少。

华中稳步前进,华东长三角成品牌房企土储首选

测评报告认为,华东华中区域继续在房地产市场保持了良好的竞争力和吸引力。

华东区域方面,一直以来,长江三角洲地区是我国经济发展最为活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。规划范围以上海、南京、杭州、合肥等27个城市为中心区,辐射带动长三角地区高速发展。区域内常住人口城镇化率超过60%,大中小城市协同发展,城镇之间经济社会联系密切。按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波都市圈的新型城市建设发展迅速,众多品牌房企将长三角地区作为土储的首选,根据克而瑞数据,截至2019年12月31日,30家样本房企长三角区域总货值约9万亿元。其中超过5000亿元的有4家,分别是融创、绿地、恒大和碧桂园。而福建作为海西经济区的核心组成部分,地理位置优越,南接粤港澳大湾区、北接长三角经济区,承担着对外开放、协调发展、全面繁荣的重要任务。

华中区域方面,近年来房地产市场稳步发展,销售面积和金额均呈现上升态势。规划上,根据《中共中央国务院威尼斯人建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》,以武汉为中心引领长江中游城市群发展,以郑州为中心引领中原城市群。从人口情况看,随着区域经济不断发展,核心城市人口流入保持稳定。

那么在这两个优势区域里,哪些房企又表现更为出色呢?主办方以注册地或总部所在地为区域划分标准,对区域内企业的综合实力进行了测评。从本次测评结果来看,绿地、新城、世茂、旭辉、正荣在2019年表现突出,分列上海区域前五名;浙江区域中,绿城、祥生、滨江分列区域前三;江苏区域中,中南、弘阳、朗诗持续优异表现,位列排名前三;福建区域中,阳光城、融侨、禹洲占据区域前三位;安徽区域中,恒泰、新华、伟星分列区域前三名。华中各区域中,建业、正商、康桥凭借在区域内的优异表现,位列河南前三;奥山、武汉地产集团、福星惠誉分列湖北前三;中建信和、长沙房产集团、海盟占据湖南区域前三名。

深耕与创新成为区域内房企关键词

测评报告显示,2019年,华东华中区域内多数房企继续坚持主业深耕,战略方面多围绕“1+X”,即聚焦主业,多元业务协同的方向发展,更加重视集团健康、可持续发展,针对多元业务的布局更加审慎,多数以围绕房地产上下游业务为主。其中,物业管理行业规模稳步增长,不少房企在该领域重点布局。此外,商业地产多数实现正向增长,长租公寓、文旅地产等方面房企也积极参与,但装修、文旅城运营、园区开发运营等业务布局则较少,规模有待增长。

在区域布局方面,以新城、世茂、旭辉、融信、中梁等为代表的龙头企业继续深化全国布局,但也都在长三角和华东的强二三线城市群持续深耕。以阳光城、中南、正荣、绿城等为代表的房企则坚持区域深耕,立足大本营及周边城市,以此为根基向外辐射。以建业、滨江为代表的房企则是城市深耕的典型,他们发挥自身在当地的独特优势,在细分领域形成错位竞争,取得了不错业绩。

另一方面,创新作为企业发展的核心动力,愈加受到房企的重视。2019年,房地产企业在产品创新,技术创新和营销创新方面有较多新的探索和尝试。产品方面,产品力成为区域内房企关注的重点,关注居住需求,贴近生活场景,纵向打造产品深度,横向拓展产品宽度,基本已成区域内房企产品策略的主流,房企不断在户型、外立面、园林景观、风格定位等方面推陈出新,通过创新打造差异化竞争,减少产品同质化。技术创新方面,龙头企业都在建造工艺工法上不断升级以提高效率和质量,比如旭辉推行的“1+1+1”模式的2.0体系。在城市建设创新方面,TOD模式发展迅速,绿地、绿城等规模房企较多参与到TOD项目的投资开发当中。在销售方面,线上线下的结合,内场外场的结合的营销创新已经成为房企的标配。

附:2020中国房地产开发企业华东华中区域测评榜单

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