多地二手房市场回暖,长三角复苏势头迅猛

综合2020-03-24 11:45:53来源:威尼斯人平台网上

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威尼斯人平台网上讯 随着3月大部分城市房产中介机构陆续复工,当前二手房市场的回暖迹象较为明显。

从上周成交量来看,各线城市成交量环比不同程度回升。根据机构数据,上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看,一线城市当中广州环比增幅最高,接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著,福州次之,增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高,接近150%,扬州次之。

买卖双方入市意愿增强

根据链家重点一二线城市的新增客源来看,春节假期结束后新增需求开始回升,且随着疫情好转,3月新增客源量增长速度加快。

贝壳研究院分析认为,当前各线城市被抑制的购房需求很大,尤其是一二线城市的购房需求仍然存在。据其监测3月份以来的市场数据显示,新增的客源量逐渐恢复到去年12月的水平。

事实上,3月中旬以后,已经有多个城市周均成交量快速恢复,且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高,已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

贝壳研究院分析师许小乐表示,从当前市场行情来看,买卖双方入市意愿增强明显,新增房客源均已经陆续恢复并超过去年12月份周均水平。疫情的发生让更多人有时间重新审视房子的价值,这恰恰成为房地产市场在结束高增长周期之后走向“新居住”时代的一个契机。

长三角复苏势头迅猛

随着3月全国陆续开始推进有序复工复产,各城市房地产市场也进入恢复阶段。

贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示,复苏路径呈现从南到北趋势,市场复苏力top15城中70%为南方城市。主要城市圈中,长三角恢复潜力更大,苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三。

报告认为,医疗水平和防疫水平较高、复工复产程度高,城市基本面较强等因素成为长三角地区疫后回暖的重要推动因素。

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根据链家数据,苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上,目前调价中涨价占比为35%左右,较年前提升了10个百分点。南京、杭州城市的链家成交量已经恢复至2019年12月周均水平的119%和97%,高于重点18城市87%的平均水平,市场需求在较快释放。

从城市圈来看,北方城市圈恢复潜力和速度慢于南方,基本呈现长三角>珠三角>二线城市>环北京态势。报告认为,考虑到北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力,北京房地产复工复产放开的节奏将会更缓,相应地短期市场短期复苏的力度更弱,复苏指数仅为0.44,排名靠后。环京周边则更是长期处在“冰封”状态,以燕郊为例目前交易量仅为春节前的10%左右,市场依旧低迷、向上动力弱。

报告还预计,2020年上海“二改五”限购满四年,获得购房资格的客户将会增加,加上前期价格的回撤,将会有一波有资质和购买力的需求释放,其上海置业也会带动环沪的二手房市场。而从最新一周数据来看,上海链家二手房成交量已经恢复到去年3月高位水平的60%左右,为重点城市恢复力度最大的城市。由于目前上海防疫压力较大,短期整体市场继续复苏的节奏可能会受影响,但是2020年长三角市场繁荣的逻辑依然存在,全年来看,上海依旧是龙头。

来源:贝壳研究院、经济参考报,威尼斯人平台网上综合整理

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