银行房抵贷业务再收紧

综合2020-10-26 10:31:06来源:威尼斯人平台网上

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各地楼市

银行房抵贷业务再收紧

深圳今年出让宅地数量将超前三年总和

蚂蚁集团耗资近27亿在杭州拿地

北京海淀118亿元挂牌2宗不限价宅地

【1】今年以来,多地监管部门下发通知,排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下,全国多地的银行收紧了房抵贷业务。近日有消息称,深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件,商铺类房抵贷更是直接停贷。除了深圳之外,目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例,目前部分国有大行已经收紧房抵贷业务,除了加大审核力度、减缓放款速度之外,商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的,除非以经营贷的方式申请。此外,从多个银行信贷业务的客户经理处了解到,由于房抵贷业务,监管明确规定只能用于消费或者经营,不能用于其他投资。因此,部分银行除了加强对资金流向的审核,甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。

【2】今年以来,深圳明显地增加了宅地的供应量。据统计,今年来深圳累计出让19宗居住用地,总建筑面积约242万平方米,总地价约336.7亿。加上10月23日出让的8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地,预计本年度出让宅地将超过28宗,其中,普通商品住房占12宗,可售型人才住房16宗。这一数量,超出了深圳市前三年出让的宅地数量的总和。2017年,深圳全年仅挂牌出让了2块居住用地;2018年,深圳共有10宗居住用地出让;2019年,也只成交了12宗宅地。三年时间合计出让24宗宅地。

【3】近日,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块,根据出让条件,未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑,且自持年限为10年。受此影响,楼市闻风而动,之江板块一夜之间发生巨变,进入了“暴涨”行情。想在该板块买房的一位购房者表示,就在支付宝拿地的前一天,她看中了一套90平方米左右的三房,谈好的单价约43000元/平,原本约定10月21日下班后去中介签合同,但支付宝拿地后,房东表示房子不卖了。之后她又咨询了之前看过的房源,没有一套是不涨价的,涨得少的有50、60万,涨得多的有上百万。

【4】10月23日,北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗海淀区棚户区改造预申请地块,总起始价118亿元,2宗地块均未设定房屋销售限价及户型限制要求。地块名为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块,建设用地面积约5.7万平方米,位于海淀区海淀镇树村地区,规划建筑面积约9.2万平方米,用地性质为R2二类居住用地,交易起始价62.1亿元,折合楼面价约6.7万/平方米。地块名为北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块,建设用地面积约5.27万平方米,位于海淀区海淀镇树村地区,规划建筑面积约8.3万平方米,用地性质为R2二类居住用地,交易起始价55.9亿元,折合楼面价约6.7万/平方米。根据土地出让文件显示,上述2宗地块全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

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