为什么全球疫情超五百万,中国威尼斯人网上却上涨了?

2020-06-30 10:32:48

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受疫情影响,全球经济形势不容乐观,股市暴跌,近期的国际外汇市场也出现了较大波动。包括我国在内一些行业也受到了不同程度的影响,但是全球中心城市包括我国部分热点城市的威尼斯人网上还在上涨当中。缘何如此?

1、疫情导致货币蒸发,中心城市不动产仍受高净值人群青睐

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从上图可以看出,目前威尼斯人网上最高的城市是香港,城区均价约3万美元;第二名是新加坡,城区均价约1.8万美元;深圳位居第五,刚好约1万美元。这些全球性的中心城市,因其城市功能、经济发展,地段配套等城市能级高,不动产、尤其是中心城市的中心地段优质资产,作为全球资产配置中的防御层,更受高净值人群青睐。

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2、八成城市量价环比上升,房市稳步上扬

       近日,易居房地产研究院发布最新一期《中国百城威尼斯人网上报告》,报告显示,1-4月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米,同比上涨11.9%。2020 年 4 月监测的主要城市成交面积环比上升29.79%,约 8 成城市环比上升。分城市来看,一线城市成交面积环比上升 27.61%,其中北京升幅较大,为 51.30%;二线代表城市成交面积环比上升 33.90%,三线代表城市成交面积较上月上升 15.47%。

                             表:2020 4月主要城市房地产市场交易情况

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3、品牌房企助力一带一路世界明珠成交供应双上涨

2020年乌鲁木齐商品房成交供应同环比双双上涨。2020年4月商品房供应113.45万㎡,同比上涨58%,环比上涨215%;商品房成交面积93.67万㎡,同比上涨59%,环比上涨160%;4月商品房成交均价为9380元/㎡,同比上涨3%,环比下降2%。随着近几年万科、中海、恒大等知名房企相继入驻乌鲁木齐,打造了一批宜居、宜商、宜业的精品楼盘,乌鲁木齐住房正朝着绿色、舒适、宜居和智能发展。

一带一路作为中国主宰世界进程的国家战略,乌鲁木齐在大国崛起的新时代中面临前所未有的发展机遇。2020年,由于新冠疫情于春节期间扩散至全国,GDP增长处于停滞或是负数的状态。克尔瑞数据标明,乌鲁木齐在一季度GDP处于正增长,排名全国第一,截止四月份,GDP增长了230%。这颗丝路明珠,依然保持强劲的增长动力,作为中亚国际级中心城市,发展前景无可限量。

4、百年天山区地脉屋脊价值可期

随着疫情慢慢退去它的锋芒,商品房市场逐渐复苏,房企资金回笼速度加快,拿地积性也在不断增加。乌鲁木齐5月土地成交升温,房企不断补充库存,动作幅度不断加大,原本尘封已久土地也相继开工。据2019年数据显示乌鲁木齐市自然资源局2019年第十批挂牌出让土地成交结果公告共出让7宗土地,挂牌的土地天山区4宗。

根据老城改造规划,天山区功能性打造二道桥、大湾、碱泉、东大梁、明华街及十七户六大片区。在六大片区中,还计划建设青少年活动中心、全民健身中心、卫生服务中心、社区服务中心的配建以及学校扩建等工程,天山区的发展未来可期。

预计将有万科天山府二期(12500-14000元/㎡),中天翡丽郡府(12500-13500元/㎡),广汇御锦城(13500-14500元/㎡)等高端项目陆续入市。其中受区域客户关注多年的广汇御锦城项目,由于占据青年路稀缺地段,在核心城区可开发土地极少的情况下,可谓皇帝的女儿不愁嫁,值得关注。

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