百强房企挺进粤港澳大湾区 综合实力哪家强?

胡天祥2019-11-05 10:00:30来源:时代周报

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随着粤港澳大湾区的提出,各大房企争相布局大珠三角地区,除了传统的地产开发业务外,从长租公寓到城市旧改,从威尼斯人平台小镇到海洋经济,几乎各个领域皆有涉及。

11月5日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《房企粤港澳大湾区竞争力TOP20》(以下简称《大湾区竞争力榜》)重磅出炉。

本次榜单评测由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以商业地产切入,通过对房企在大湾区内主要城市销售额、土地储备、项目数量、土地货值、总部所在地共五个纬度进行综合评分,每个单项20分,合计100分。

《大湾区竞争力榜》显示,碧桂园、保利发展、中国恒大分别以98分、95分、93分稳居前三。

其中碧桂园在大湾区的土地货值为5713.4亿元,销售额为620.3亿元;保利发展土地货值为2788.6亿元,销售额为682.1亿元;中国恒大土地货值为3820.8亿元,销售额为292亿元。

一直深耕粤港澳大湾区的龙光地产,土地货值达2612.1亿元,位居榜单第四;总部位于广州的时代中国,土地货值为1486.3 亿元,位列第五名;江西南昌起家,总部位于上海的新力地产,土地货值为1108.9亿元,位列榜单第十。佳兆业、中海地产、中国奥园、华润置地及泰禾集团,分列榜单第7名、11名、14名、17名、20名。

碧桂园位列第一

粤港澳大湾区的发展蓝图,也让提前布局于此的房企享受到了政策红利。

比如总部位于佛山顺德的碧桂园,《大湾区竞争力榜》显示,碧桂园在大湾区的土地储备高达5525.9万平方米,土地货值为5713.4亿元,销售额为620.3亿元,项目总数为498个,远超其他房企位居第一。

碧桂园总裁莫斌在今年8月业绩会上表示,在粤港澳大湾区内集团储备了大量的优质土地资源,高度契合国家的发展战略。

近日,天风证券发表研报指出,碧桂园逐渐重视城市群、高能级的均衡布局,有望伴随中国的城镇化进程一同成长。

广州起家的保利发展,同样不遑多让。

《大湾区竞争力榜》显示,保利发展在大湾区的土地储备达2317.8万平方米,土地货值为2788.6亿元,销售额为682.1亿元,项目总数为259个。另据保利发展财报显示,截至2019年上半年,公司实现签约金额2526.24亿元,其中珠三角销售贡献占比达27%,广州更是实现签约金额超200亿元。与此同时,保利发展还将旗下的保利粤东房地产开发有限公司更名为保利发展湾区公司,致力于泛湾区城市的城市建设与运营。

再看中国恒大。《大湾区竞争力榜》显示,恒大在大湾区的土地储备达4927万平方米,土地货值为3820.8亿元,销售额为292亿元,项目总数为109个。

“可以看到,在2015年进军一线城市以后,我们主要布局的是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是我们近几年重点进入的领域。”在今年3月业绩会上,恒大集团总裁夏海钧表示,恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一,也相信随着大湾区的落实,会给公司带来巨大的市场效益。

本土房企优势明显

在本次20强榜单中,总部位于广州的有7家,位于深圳的有7家,位于香港的有2家,佛山、天津、上海、福州各一家。

以龙光地产为例。《大湾区竞争力榜》显示,龙光地产在大湾区的土地储备达2169.4万平方米,土地货值为2612.1亿元,销售额为242.1亿元,项目总数为90个。

“粤港澳大湾区有全国最庞大的市场、最旺盛需求、最高的资产价值,也是盈利能力最强和投资回报最高的区域。”今年8月业绩会上,龙光管理层表示,公司将继续坚持深耕粤港澳大湾区核心战略,不断巩固区域领先地位,未来大湾区销售额占比将在70%以上。

今年10月,花旗银行推荐龙光地产为中国地产行业首选,目标价为16.88港元。

“基于‘区域深耕+城市更新’的双轮驱动战略,集团将是粤港澳大湾区威尼斯人平台结构升级和高净值人口持续流入的主要受益者和资源整合者。”花旗银行指出,龙光在粤港澳大湾区土地含金量最高,具有跨周期稳健增长能力。 

再看“旧改之王”佳兆业。《大湾区竞争力榜》显示,佳兆业在大湾区的土地储备达1410万平方米,土地货值为2594.7亿元,销售额为208亿元,项目总数为31个。另据佳兆业财报显示,截至2019年6月底,佳兆业还有近3200万平方米占地面积的旧改未纳入土储。其中在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳88个项目、广州12个项目及中山18个项目,可带来近两万亿元的货值。国信证券也发布研究报告称,佳兆业营收增长显著,在大湾区尤其是在深圳的土地资源丰富,未来有望受益于深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

除了本土开发商,在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,不少外来房企也积极在广州、深圳、佛山等地落子。

江西南昌起家,总部位于上海的新力地产,在本次《大湾区竞争力榜》中位列第十,成为榜单TOP10中,唯一一家非广东籍的房企。

榜单显示,新力地产在大湾区土地货值为383.8亿元,土地货值为1108.9亿元,销售额为100亿元,项目总数为20个。

融创位列第15名。10月29日,融创中国广深区域公司正式发布旗下粤府、桃源两大产品系的9大项目。

据融创中国执行董事、执行总裁兼广深区域公司总裁黄书平在会上透露,融创在粤港澳大湾区已深耕4年,实现了在广东省14个地级市,布局50余个项目。

《大湾区竞争力榜》显示,融创中国在大湾区的土地储备达1337.2平方米,土地货值为1846.2亿元,销售额为139.6亿元,项目总数为61个。

克而瑞研报指出,对于提前布局了粤港澳大湾区的房企而言,可以更好地享受政策所带来的红利,推动企业规模更上一层楼。此外,《粤港澳大湾区发展规划纲要》中还提到了金融、旅游威尼斯人平台、城市更新、科技威尼斯人平台、教育、生态等各方面的发展规划,这也为房企提供了绝佳的多元化业务拓展机遇。

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