【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于中欣集团。

乐居财经 李奕和 发自长沙

多年以前,中欣集团创始人王本奎“弃文从商”,受改革开放春风鼓舞的他,毅然辞去从事多年的教育工作岗位,投身到时代的浪潮当中。

他从跑批发、做代销起步,一点一滴,最终成立了如今的中欣集团。

目前,中欣集团已成为一家以房地产开发为主,涉及建筑施工、投资贸易、新城镇运营、基础建设、物业管理、金融服务等多领域的综合性民营企业集团。

庞杂的业务也拖慢了中欣集团房地产主业的发展。特别在2016年以来的那波房地产市场行情中,中欣集团与之擦肩而过。成立至今已有21年,其目前已打造的项目,绝大部分仍位于长沙。

房地产下半场已开启,头部房企“修枝剪叶”、“巩固基本盘”,一家区域小房企何去何从?

东进起家:从新化、冷水江到长沙

中欣集团创始人王本奎出生于湖南娄底新化县的一个小山村,穷困落后,从小历经磨练。在成功创立中欣集团之前,他曾凭自己的努力当过教师,跑过批发,并从代销中赚得人生第一桶金。

生意人的成败浮沉,有时候往往决定于其商业眼光与谋略。

1978年,改革的春风吹遍神州大地,当时仍为一名教师的王本奎预感一个大变革的时代即将来临。于是,他毅然辞去了从事多年的教育工作,投身到巨大的时代浪潮中。

离开了教育工作岗位的王本奎,并非毫无头绪,他首先从批发做起,敢闯肯干,数十年如一日走南闯北,生意和业务范围也越做越大。近十年的苦心经营之后,他将自己的批发部从原本的山里搬到了县城。

1989年,王本奎从新化出走,来到冷水江市,并以批发为核心业务,开始尝试和涉猎其他业务。也就是这个时候,他拿出了自己近十年依靠批发积累起来的财富,与他人合资,建筑房屋,首次跨入了地产建筑领域。

但随后很长一段时间里,王本奎的生意网还是以煤炭、矿石等贸易为主。

直到1999年5月,王本奎认识到要走出更广阔的天地,就必须向往更大的城市发展。与此同时,极具商业敏感的他也察觉到,国内房地产的发展将成为一股不可阻挡的潮流。王本奎决定再一次从冷水江出走,来到了长沙。

5个月后,一家名为“湖南省中欣房地产开发有限公司”的企业在长沙成立。

中欣房地产的第一个项目,是一宗湖南省摩托车汽车配件公司旧址地块,王本奎当时以1740万元的总价拿下。两年后,一座崭新的集办公、家居、餐饮、娱乐为一体,建筑面积达2.2万平方米的综合性大楼落成。

中欣房地产首战告捷。

紧随其后的时间里,王本奎还先后迅速在长沙拿下湖南商厦改建工程、新桥小区等多个项目,他的地产帝国也慢慢成形。

二代接棒

王本奎已“传位二代”。

他有三个子女,除了大儿子王耀楚毕业后留在中欣集团,二儿子、三女儿相继留学英国。

根据中欣集团官网披露资料显示,大儿子王耀楚现任中欣集团董事长。据悉,王耀楚自湖南大学毕业后从基层岗位做起,在父亲王本奎的悉心指导下一步步成为集团的董事长。

中欣集团股权结构的变动,则披露一些有趣的事情。现作为集团董事长的王耀楚,并未持有公司股份。股权结构显示,中欣集团目前由王本奎、王熙楚分别持有90%、10%股份。王本奎为该公司实际控制人和最终受益人。

起底中欣集团:王本奎传女不传

早在2015年以前,中欣集团由王本奎、王熙楚、王泽楚和王耀楚共同持有股份,当年5月,王耀楚退出该公司的股东行列。

2020年7月,中欣集团股东再次出现变更,此前作为股东之一的王泽楚也从中退出,最终形成了王本奎和王熙楚现今两人的持股局面。王本奎和王熙楚为父女关系。

资料显示,中欣集团目前旗下控股企业江门中欣房地产、宁远中欣置业、深圳中欣城发、长沙金桥房地产、长沙中欣物业、湖南宏吉置业等24家企业。涵盖房地产开发、商贸物流、建筑工程、物业管理、小额贷款等领域。

在这些企业中,作为集团董事长的王耀楚仅在湖南宏吉置业一家公司持有股权及任职;王泽楚在19家企业有任职,控股企业12家;王熙楚对外投资企业也有3家。

起底中欣集团:王本奎传女不传男?

近几年来,中欣集团所牵涉的法律诉讼有所增多。当中涉及司法案件38起,裁判文书41宗,案由多为房屋买卖合同纠纷、借款合同纠纷、租赁合同纠纷等,均自2016年以来发生。该集团牵涉的自身风险54项,此外,涉及的关联风险则达到244项。

家族经营与区域小房企之困

过往的发展历史中,中欣集团成功开发了碧云天、满庭芳、极目楚天、中欣国际、新桥小区、楚天雅郡、楚天逸品等代表项目,并承建了长沙市芙蓉北路、浏阳河风光带、长沙野生动物园、常德“三中心”、宁乡县文化体育中心、茶陵县烈士陵园、株洲东城大道项目等多个市政工程项目。

2013年,中欣楚天逸品举行盛大的亮相庆典。该项目位于湘江东岸,是中欣集团花重金打造的高端豪宅项目,被认为是中欣集团立足未来规划的升级、转型之作。

该项目以“湘江首个纯居大平层社区”为卖点,然而,当时房地产市场并不适合此类高端项目的面世。为抑制高地价、防止威尼斯人网上上涨过快,当时多地政策层面“限购限贷”,加之项目本身存在交通等问题,去化并不理想,甚至一度滞销。直到2016年市场转好,项目才迎来新机。

某种程度上,这也是中欣集团这些年发展状况的影射。即使成立至今已有21年,中欣集团完美的与2016年以来的那波房地产市场行情擦肩而过。不少区域房企依靠高杠杆迅速发展成全国性房企,而中欣集团作为湘军地产商的一员,一直不温不火。其目前已打造的项目,绝大部分位于长沙。

这或许与创始人王本奎本身性格和处事方式有很大关系。

据行业内流传的消息,王本奎是典型的家族式商人,作为老板事无巨细,职业经理人在中欣集团往往缺乏合理授权,人事上也更偏向任用近亲人员。这导致中欣集团往往难以留住行业人才,但企业的发展壮大,专业的职业经理人往往不可或缺。

从不多的报道中可以看出,近几年来,随着房地产企业多元化的潮流愈演愈烈,中欣集团也不断在多元化业务上试水。

2016年底,湖南三湘银行湘江新区开业,中欣集团作为发起人之一,持有其9.8%股权,是三湘银行的第三大股东。这是中欣集团首次进军金融领域,被王本奎看作是中欣集团在金融领域布局中重要的一角。

去年11月,中欣集团签下湖南永州宁远县“中欣文旅智慧小镇项目”。该项目由中欣集团旗下深圳市中欣城市发展有限公司投资兴建,项目总用地约870亩,主要建设文创艺术商业街区、特色商业古镇、酒店+公寓,总投资额26亿元。

值得一提的是,当万科等一众头部房企都已吹响“修枝剪叶”、“巩固基本盘”号角的情况下,中小型区域房企的多元化之路该何去何从,也成为中欣集团主要考虑的问题。