3月18日,2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布,备受关注的“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

2020中国房地产500强测评成果发布

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中国房地威尼斯人平台协会会长

冯俊:对于疫后的房地产市场不必过度悲观

对于疫情后的房地产市场,冯俊表示,新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响,也对房地威尼斯人平台健康发展提出了新的使命。但首先,我们不必过度悲观。疫情后,稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。同时,房地产消费是一项长期消费,只要需求存在,疫情引起的是建设、销售延迟,并不会导致需求消失。冯俊强调,要坚持"房子是用来住的不是用来炒的"定位,房企需要静下心来,按这个定位去构思企业发展规划和策略。[详情]

丁祖昱发布《2020中国房地产500强测评成果发布》

丁祖昱 中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO

我们的测评模型方法通过12年时间,整套方法一直延续,因子分析法、程序分析法和成效系数法,最后得出综合排名。这里的指标体系,我们每年都在做调整。目前2020年是从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、经营能力、创新能力、社会责任七大方面来看企业的综合实力。今年对风险管理指标,包括权重都做了调整,也是对当前房地产行业大家关注的问题。另外,今年的数据收集采用了区块链的技术,保证了测评数据的真实、可回溯。[详情]

重塑·远见·启程

高峰论坛主题:
  1、今年房地产行业的市场前景的判断与分析;
  2、这场疫情给企业带来的思考,未来的变化和应对;
  3、对目前行业发展的建议;

  • 中国房地威尼斯人平台协会副会长、易居中国董事局主席

    周忻

  • 旭辉控股CEO

    林峰

    疫情启示录

  • 迪马股份董事、执行总裁,东原集团总裁

    杨永席

  • 朗诗地产总裁

    黄征

    疫情下的健康住宅

  • 新希望集团副总裁、新希望地产总裁

    张明贵

    三核多擎驱动企业稳健发展

  • 北新建材董事长

    王兵

    为房地产打造健康产品力

  • 乐迈中国总经理

    王鲁东

    管中窥豹从一个材料商的视角解读疫情给我们的行业带来的改变

  • 著名财经主持人

    马红漫

  • 2020中国房地产开发企业
    500强测评榜单
  • 2020中国房地产500强
    分项测评榜单
  • 2020中国房地产500强
    首选供应商服务商品牌测评榜单

2020中国房地产开发企业500强测评榜单

  • 100强名单
  • 101-200强名单
  • 201-300强名单
  • 301-400强名单
  • 401-500强名单
排名 企业名称
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排名 企业名称
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  • 年度特征
  • 企业规模
  • 风险管理
  • 盈利能力
  • 成长潜力
  • 运营绩效
  • 创新能力和社会责任
  • 1.政策环境整体偏紧 行业规模增速放缓

      2019年我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧,中央层面从年初的平稳预期转变为年中的加码预期,再转到年末的平稳预期,定调经历三阶段变化。2019年行业整体规模增速较前两年明显放缓,一季度受春节期间三四线城市返乡置业潮不及预期业绩表现不佳。二季度之后多个热门城市相继出台调控政策,业绩增速进一步放缓。下半年以来,企业加大供货力度,业绩同比增速呈缓慢回升势态。目前我国商品房的供给端增速减缓,商品住宅已悄然从“增量时代”逐渐转变为“存量时代”。
  • 2.行业十强排名微变 百强整体保持稳定

      2020中国房地产开发企业500强榜单中,恒大集团再次蝉联第一,全年全口径销售金额6080亿元。碧桂园上升一位,排名第二,万科排名第三。三强全年全口径销售金额都超过了6000亿元。融创,中海,保利,龙湖,新城,华润和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定。
  • 3.华东华南持续占优 西部占比继续提升

      以500强房企总部所在地区域为标准进行划分。其中,华东地区占比38.0%,同比有所下降;华南地区占比19.6%,华北地区占比14.4%,西部地区占比10.0%,同比有所提升,东北地区占比3.8%,中部地区占比14.0%,同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%,西部地区继2019年之后占比继续提升,发展势头良好。

经济政策环境:国民经济运行平稳 政策调控因城施策

  2019年,在世界经济贸易增长放缓,国内结构性体制性周期性问题交织的背景下,国民经济继续保持了总体平稳、稳中有进发展态势。全年国内生产总值99.09万亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%-6.5%的预期目标。2019年,房地产市场整体运行平稳,开发投资额增速创新高后缓降但维持高增,年内房地产开发投资额为13.22亿元,同比增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。回顾2019年,房地产市场运行的政策环境偏紧,中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,地方因城施策保持房地产市场稳定。总体经历年初的平稳预期到年中的加码预期,再到年末的平稳预期三个阶段的变化。

市场运行情况:全国销售保持平稳 投资回暖土地趋冷

  2019年房地产市场保持平稳发展。国家统计局数据显示,1-12月份,商品房销售面积171558万平方米,同比下降0.1%,上年同期为增长1.3%,同比增速由正转负。累积销售面积增速同比1-11月份由正转负,回落0.3个百分点。商品房销售额159725亿元,同比上升6.5%,增速比1-11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。同2018年一样,呈现销售额上涨但销售面积基本持平的特征,但不同点在销售额增速放缓。2017-2019年,连续3年商品房销售面积都在17亿平米左右。土地市场方面,2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,同比下降11.4%,降幅比1-11月份收窄2.8个百分点,上年为增长14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1-11月份收窄4.3个百分点,上年为增长18.0%。2019年土地购置面积两位数下降,显示房企拿地意愿不足。

行业发展格局:行业集中开始加速 资管时代正式开启

  房地产行业依然呈现强者恒强的格局,相对于过去兼并收购的目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的兼并收购事件频现。在政策趋紧、融资趋严的背景下,企业更容易出现杠杆过高,资金链断裂等问题,从而成为被并购目标;另外从并购方角度看,房地产行业进入稳步发展期,房企想要快速增长,也更多需要依靠外延并购等方式来快速扩充规模。随着房地产从增量时代转向存量时代,越来越多的企业建立存量资产的投资及管理平台,将资产管理提升至战略层面。

企业经营动向:房企强化内部架构 物管行业加速渗透

  回顾2019年,房地产行业逐渐结束粗放发展时代,500强房企根据自身发展结构、格局进行了相应的调整。纵向深化内部调整,提升企业综合能力;横向多业务并行,发掘存量市场机遇,围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局,实现打通各个业务链条,增强彼此联动性。房企的经营动向整体显现出保质增量,稳健经营为主,重回款、重利润。物业战略方面,从技术层面不断迭代升级,致力于服务的便捷性和时效,与此同时,物业针对主体以人为主,更关注业主、客户需求,从用户思维出发,提供大而细的服务,实现了战略上的升级。物业管理行业呈现快速集中的趋势。一方面,龙头物业管理公司背靠主流开发企业,随着大批新房交付,管理规模快速增长;另一方面,近两年物管企业在香港集中上市,募资后具有充裕的流动资金,加速并购中小物业企业;不动产时代的来临催化行业集中度持续增强。

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地威尼斯人平台协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

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